出租房漏水怎么劃分責(zé)任(出租房漏水到樓下誰(shuí)負(fù)責(zé))
房屋漏水責(zé)任怎么認(rèn)定
一、出租房屋漏水的責(zé)任是什么出租房屋漏水的責(zé)任需要從兩個(gè)方面來(lái)認(rèn)定:如果房屋漏水的原因是房屋老化、質(zhì)量問(wèn)題，那么由房東承擔(dān)全部賠償；如因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水，租客將賠償全部損失。二、租房要注意哪些問(wèn)題1、租房子的時(shí)候，租客一定不能太大意。房東必須提供個(gè)人身份證和房產(chǎn)證，看信息是否真實(shí)，房產(chǎn)證上有多少共有人。只有全體產(chǎn)權(quán)人共同簽署租賃合同，合同才算有效，才能保證承租人的利益。2、通過(guò)房產(chǎn)中介找房可以給消費(fèi)者的利益帶來(lái)最大的保障，但也需要找品牌中介公司。所以在找中介公司的時(shí)候，要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看中介公司是否屬于大品牌。如果可能的話，盡量不要提前支付中介費(fèi)。3、在討論租房相關(guān)事宜時(shí)，租客需要和房東確認(rèn)押金。押金需要在房屋出租時(shí)由房東返還給租客，房東不得以任何借口作為條件扣除押金。只有在合同中明確備注，才能保證租客的利益。
出租房漏水是房東的責(zé)任還是自己的責(zé)任
法律主觀：
出租房屋漏水的責(zé)任承擔(dān)方式如下： 1、下水管等公共部分，那就是物業(yè)負(fù)責(zé)。 2、裝修原因，那就應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。 3、租房合同上寫(xiě)著由租賃方承擔(dān)的話，那就由租房人來(lái)承擔(dān)。 4、漏水的原因是因?yàn)橥P(guān)水管，或使用不當(dāng)，那就由造成漏水的行為人來(lái)承擔(dān)責(zé)任。
法律客觀：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的
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出租房出現(xiàn)漏水，必然會(huì)對(duì)居住造成一定的影響，而對(duì)于房屋漏水需要的維修費(fèi)用，則需要視情況，看是由租客承擔(dān)，還是由房東承擔(dān)。那么出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的，以及租房要注意哪些問(wèn)題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的
出租房漏水責(zé)任認(rèn)定，需從兩個(gè)方面出發(fā)：如果說(shuō)房屋造成漏水的原因，是因?yàn)榉课堇匣①|(zhì)量問(wèn)題引起的，那么由房東承擔(dān)所有的賠償；要是房屋是由于租客使用不當(dāng)，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水，則由租房賠償一切的損失。
二、租房要注意哪些問(wèn)題
1、租客在租房子的時(shí)候，千萬(wàn)不可過(guò)于大意，必須要讓房東提供個(gè)人的身份證及產(chǎn)權(quán)證，看信息是否屬實(shí)，并看產(chǎn)權(quán)證上的共有產(chǎn)權(quán)人有幾位，只有所有產(chǎn)權(quán)人共同在租賃合同上簽字，合同才可被視為有效，確保租客的利益。
2、通過(guò)房產(chǎn)中間找房源，可以對(duì)消費(fèi)者的利益帶來(lái)最大的保障，但是也要找到一家品牌中介公司才行。因而找中介公司的時(shí)候，要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并看中介公司是否屬于大品牌，如果可以的話，盡量不要提前支付中介費(fèi)用。
3、在商談租房的相關(guān)事宜時(shí)，租客需要和房東確定關(guān)于押金的問(wèn)題。押金是需要在房子退租的時(shí)候，房東退回給租客，房東不得以任何借口作為扣除押金的條件。也只有在合同中備注清楚這樣，才能確保租客的利益。
關(guān)于出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的，以及租房要注意哪些問(wèn)題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?出租房漏水，需要看是什么情況引起的，然后才能找到正確的處理方式，避免個(gè)人利益損失哦。
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租房的衛(wèi)生間漏水到樓下的責(zé)任劃分
租房的衛(wèi)生間漏水到樓下的責(zé)任劃分需要視情況而定：
1、因房東改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換導(dǎo)致租房衛(wèi)生間漏水的，房東承擔(dān)責(zé)任;
2、因租戶忘關(guān)水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致租房衛(wèi)生間漏水的，租戶承擔(dān)責(zé)任;
3、因第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租房衛(wèi)生間漏水的，第三人承擔(dān)責(zé)任。
4、如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)房屋租賃合同確定。
房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由房東負(fù)責(zé)的，扣除當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任外，其他損失由房東負(fù)責(zé)賠償。如房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由承租人負(fù)責(zé)的，房東不需要賠償。
因漏水損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式有：
1、停止侵害；
2、排除妨礙；
3、消除危險(xiǎn)；
4、返還財(cái)產(chǎn)；
5、恢復(fù)原狀；
6、賠償損失；
7、賠禮道歉；
8、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零九條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
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