50年產(chǎn)權(quán)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證么

新的不動(dòng)產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)

法律主觀：

產(chǎn)權(quán)證上的50年是指的 土地使用權(quán) 。 房屋所有權(quán) 的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān) 法規(guī) 為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過5位數(shù)。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民 集體土地 所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

50年產(chǎn)權(quán)房子到期后怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用權(quán)到期，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、那如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

那因此，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

房屋產(chǎn)權(quán)年限查詢

看房屋的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的時(shí)間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的登記日期，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

適合購買50年產(chǎn)權(quán)房的人

1、年輕人：50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是小戶型的公寓，這類房產(chǎn)適合經(jīng)濟(jì)狀況一般的年輕人;

2、投資人：50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是公寓，房子所在地理位置比較好，并且不限購，因此很適合購房投資的人。

不動(dòng)產(chǎn)登記需要登記哪些內(nèi)容？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以購買嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記需要登記哪些內(nèi)容？

一、不動(dòng)產(chǎn)登記要求

在國土資源部出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)改動(dòng)情況開展要求：假如目前產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生變更或是遷移，原先的產(chǎn)權(quán)資格證書(房屋產(chǎn)權(quán)證)依然繼續(xù)有效，如果出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)遷移或是變動(dòng)，必須產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證。

很多人擔(dān)憂改成不動(dòng)產(chǎn)登記后房產(chǎn)登記辦理流程會(huì)增加，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)備案變得越來越艱難，其實(shí)不是，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證將二證(房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)合一申請(qǐng)辦理，轉(zhuǎn)變的只是申請(qǐng)辦理地址，此外辦理流程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也沒變化，而且申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證辦理、土地使用證所提供的材料基本一致，且僅用遞交一次。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記備案內(nèi)容

針對(duì)房地產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記簿內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的位于、界址、室內(nèi)空間界線、總面積、主要用途等自然狀況，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的核心、種類、具體內(nèi)容、由來、限期、支配權(quán)轉(zhuǎn)變等所有權(quán)情況，不動(dòng)產(chǎn)登記簿內(nèi)還會(huì)繼續(xù)涉及到不動(dòng)產(chǎn)支配權(quán)限定、提醒事宜。同時(shí)還包含于別的領(lǐng)域內(nèi)的一些相關(guān)事項(xiàng)。

三、什么產(chǎn)權(quán)要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記

1、團(tuán)體土地權(quán);

2、房子等房屋建筑、建筑物使用權(quán);

3、山林、樹木使用權(quán);

4、農(nóng)用地、林地類、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

5、建設(shè)用地使用權(quán);

6、宅基地使用權(quán);

7、海域使用權(quán);

8、地役權(quán);

9、質(zhì)押權(quán);

10、法律法規(guī)必須備案的許多不動(dòng)產(chǎn)支配權(quán)。

50年產(chǎn)權(quán)的房子可以購買嗎？

50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，反而是市場中跟商住樓一樣可以隨意交易的房子。只要是你“五證二書”完備的房子，都是能夠交易的。只不過是房子所屬土地資源為商業(yè)服務(wù)等特性，而非住宅用地，因此產(chǎn)權(quán)僅有50年。這類商住用地屬性的房子，一般來說，水電氣收費(fèi)依據(jù)是商業(yè)服務(wù)規(guī)范，比住戶規(guī)范貴些。該類房子大部分被人們通常稱之為“商住兩用房”。但是也有極少數(shù)“商住兩用房”的水電氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與住戶規(guī)范一樣，那購房者就賺到了。

但是，50年產(chǎn)權(quán)并不是能確保你能住50年。從開發(fā)商拿地到開建，再從房子完工小區(qū)業(yè)主搬入，一般需要至少兩三年時(shí)長。也有一些突發(fā)情況，受行業(yè)和資產(chǎn)危害，土地資源被拍下以后，房地產(chǎn)商由于各種原因遲遲未動(dòng)工，乃至土地資源被數(shù)次轉(zhuǎn)手。那樣，小區(qū)業(yè)主真真正正有著的時(shí)間也很有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50年。購房的時(shí)候一定要注意查詢土地使用權(quán)證，算下房子還可住幾年。剩下期限越低，房子價(jià)格毫無疑問要打更多折扣優(yōu)惠。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么不同?

1、土地用途不一樣

在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。例如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用以民用住宅的;而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)級(jí)工程建筑、綜合性商業(yè)用地。

2、房子價(jià)格不一樣

因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地用途不一樣，因而，開發(fā)商拿地成本費(fèi)也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本費(fèi)最大，然后就是50年。

因此就導(dǎo)致房子價(jià)格不同類型的狀況：即便是同一區(qū)域內(nèi)的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也是大約僅僅70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格的優(yōu)勢最明顯，也由此受到了很多資金有限群體的熱捧。

3、落戶口情況不一樣

通常情況下，由于70年產(chǎn)權(quán)的房子是住房屬性的，因此能將戶籍遷入的。可是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性的，因而是不可以將戶籍遷入的。

50年產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎

50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。

依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(3)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;

(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端1、未來使用費(fèi)用不確定

前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。

2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋多數(shù)不能申請(qǐng)公積金貸款

購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、房屋契稅

普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、其他方面

如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。

50年產(chǎn)權(quán)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證么

法律分析：50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。不動(dòng)產(chǎn)證即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

50年產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;

第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

不動(dòng)產(chǎn)證多少年產(chǎn)權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。超過年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)根有70年、50年、40年的，住宅的土地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收。房屋所有權(quán)為永久性權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎

我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候，都會(huì)講到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，還有的一些是50年。那么對(duì)于不同的年限，當(dāng)然我們?cè)谫徺I的時(shí)候政策也是不同的。那么接下來我們來介紹有關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？

50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價(jià)肯定要打更多的折扣。

50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎

沒有房產(chǎn)證的房子有很多種，要看是哪一種，有村證的，有央產(chǎn)的，有可以改名的。房產(chǎn)證只有到建委過戶以后才能辦理。所以對(duì)于50年的房子也是有房產(chǎn)證的，如果沒有我們需要了解是什么原因，以方便我們解決。

房屋產(chǎn)權(quán)50年？50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？

50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅

住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)，但也是有50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅的情況，下面我們就來詳細(xì)了解一下這個(gè)問題。

50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，除非當(dāng)?shù)卣咴试S。50年產(chǎn)權(quán)的房子通常指的是公寓住宅，這類房子土地用途一般為綜合用地、工業(yè)用地、教育用地等，房子多為辦公、商用、商住產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是不能落戶的；通常只有居住性質(zhì)的房子才能夠落戶。

50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑是可以買的。50年產(chǎn)權(quán)的住宅是一種比較特殊的住宅項(xiàng)目，是開發(fā)商拿地時(shí)為了提高土地利用價(jià)值開發(fā)的不完全符合土地規(guī)控性質(zhì)的產(chǎn)品，是在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅項(xiàng)目。

此類房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來收取水電費(fèi)的話，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止。雖然買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會(huì)承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問題，但會(huì)怎么樣還是要交房交費(fèi)了才真正知道。

房子產(chǎn)權(quán)50年到期后，自動(dòng)續(xù)期。

1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理續(xù)期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋權(quán)的錢（75％）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償25％左右，2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。

3、土地使用權(quán)50年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要重新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同。

為什么有的房子產(chǎn)權(quán)50年有的70年為什么有的房子產(chǎn)權(quán)50年有的70年

1、為什么有的房子產(chǎn)權(quán)50年有的70年，房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

2、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

3、同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?/p>

4、另外，產(chǎn)權(quán)50年和70年貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

50年的產(chǎn)權(quán)給辦房產(chǎn)證嗎?

一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。

二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

第十三條

共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。