哪些情況能拒絕收房(哪些情況可以拒絕收房)

哪些情況業(yè)主可以拒絕收房

法律分析：以下情況業(yè)主可以拒絕收房：

1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的；

2、交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的；

3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的；

4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

什么情況下可以拒絕收房？

業(yè)主們?cè)谑辗繒r(shí)遇到某些情況是可以拒絕收房的，那么什么情況下可以拒絕收房？拒絕收房條件有哪些？下面我們將為大家做出詳細(xì)的解答，大家如果遇到以下情況一定要勇敢拿起法律武器對(duì)抗。

什么情況下可以拒絕收房？

拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；

拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；

拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；

拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>

拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

拒絕收房的條件有哪些

法律主觀：

拒絕收房的條件有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

哪些情況可依法拒絕收房？

法律分析：拒絕收房的情況：1、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；2、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；3、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房；4、不提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等必須提供的證明文件等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十七條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

哪些情況下業(yè)主可以拒收房？

買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：

(1)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的;

(2)交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;

(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;

(4)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

3、如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

二、業(yè)主拒收需要滿足的條件

1、達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。

在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對(duì)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。

例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件;如果出現(xiàn)以上任一情況，消費(fèi)者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

一般在約定好的時(shí)間就需要對(duì)商品房進(jìn)行交付，現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的情況，遇到這樣的情況業(yè)主就要注意了，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在交房的時(shí)候，需要業(yè)主對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收。

什么情況可以拒絕收房 做好準(zhǔn)備謹(jǐn)慎收房

買房是人生中的一件大事，倘若在收房過程中出現(xiàn)了下面幾種情況，業(yè)主是可以拒絕收房的，下面趕緊一起來看看具體情況吧!

一、到了約定收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣方雙方的一個(gè)自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《合同法》中的基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方?jīng)]有按時(shí)交房，延遲超過了規(guī)定時(shí)間;或者是小區(qū)中的配套設(shè)施不符合當(dāng)初買房時(shí)的宣傳，也可以拒絕收房。

二、房子沒有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件

沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問題的保證。如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候，在消防、人防、規(guī)劃都沒有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國(guó)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達(dá)不到交房的條件。

通過了解，業(yè)主們也清楚了拒絕收房的一些條件。總之，在收房的時(shí)候，不可以為了省時(shí)間或者精力，而對(duì)這個(gè)過程隨便。如果房子沒有達(dá)到竣工驗(yàn)收合格的，或者的是沒有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，都需要注意，可能存在著質(zhì)量問題。有的房子的戶型、結(jié)構(gòu)等與購買時(shí)的宣傳不符合，沒有經(jīng)過業(yè)主同意擅自改動(dòng)的，也是可以拒絕收房的。

哪些可以情況能拒絕收房

法律分析：以下幾種情況可以拒絕收房：

1、開發(fā)商擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等沒有通知買受人的；

2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

3、房屋沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的；

4、開發(fā)商交付房屋時(shí)沒有提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《商品房銷售管理辦法》 第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

哪些情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;

5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;

7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?

9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：

購房者在收驗(yàn)房屋時(shí)需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗(yàn)墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時(shí)間久了瓷磚一定會(huì)脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量：

購房者在收驗(yàn)房屋時(shí)，還應(yīng)查看門窗的質(zhì)量，比如查看門窗開關(guān)是否順暢、進(jìn)戶門是否存在傾斜、查看進(jìn)戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細(xì)節(jié)。如果您家的進(jìn)戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時(shí)處理。如果不能及時(shí)處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。

3、測(cè)量房屋實(shí)際面積：

購房者在收驗(yàn)房屋時(shí)應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測(cè)量下房子的面積，這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發(fā)商來解決，大體來講都是采用多退少補(bǔ)的方法。

4、查看下水道是否通暢：

購房者在收驗(yàn)房屋時(shí)還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗(yàn)新房下水道是否通暢。如果大家在收房時(shí)忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請(qǐng)開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。