自住型商品房能出租嗎(自住型商品房轉為普通商品房)

自住商品房出租要辦哪些手續？要交哪些稅費

、自住商品房出租要辦哪些手續

根據北京市對自住型商品房的有關規定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環節，進行二手房買賣和相關的租賃，租賃需要辦理的手續如下：

1、根據《城市房屋租賃管理辦法》：

第十三條房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

2、申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：書面租賃合同；房屋權證書；當事人的合法證件；城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

各地對房屋租賃登記制度規定不同，以北京市為例，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。

第二、自住商品房出租要交哪些稅費

出租人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優惠稅率，各地優惠幅度不同，須自行加以關注。

自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制嗎

第一、自住商品房出租合法嗎

1、根據北京市對自住型商品房的有關規定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環節，進行二手房買賣。

2、不過，五年內禁止出售。出售的收益有30％要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

3、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房，又超越了保障房的低收入門檻的中間階層，當然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制嗎

北京已經實現了47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經啟動了網上申購，能提供20790套房源；已經搖號的項目有4個，涉及7208套房源；已經簽約的項目有兩個，簽約共計2024套。

雖然是剛需群體為多數，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。

為此北京推出了嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數入內。

從以上規定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉讓和虛假申報有嚴格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。

自住型商品房能出租嗎？房產出租要注意哪些事情？

房屋的購買交易現在說起來挺簡單，但是實際做起來，整件事情難度還真挺大，不少人針對這件事情也特別疑惑，當然，想要有房住，其實不只能通過買房，租房也是一樣，自住型商品房現在就有不少，只不過大多數人不清楚房屋性質，遲遲不敢出租房屋，那么自住型商品房能出租嗎？房產出租要注意哪些事情？

自住型商品房能出租嗎？

自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30％左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30％上交財政。單位和個人出租房屋應按租金收入的5％繳納營業稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業稅。

房產出租要注意哪些事情？

1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如等。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

5、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

了解了自住型商品房能出租嗎？房產出租要注意哪些事情的問題情況，出租這類房屋是完全可以的，房屋出租本身不具有很多規劃，只要房屋類型不那么特殊，辦理出租通常不會有問題，但是房屋出租也沒想象中那么簡單，簽署合同這項步驟最為關鍵，單單是這一個方面就會有很多注意事項在里面了。

自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的，但是勝在夠，是諸如北京這樣的高房價城市，能買到自住型商品房，對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

一、自住型商品房可以出售嗎?

根據規定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個五年之期，也就是說，購房人取得房屋權證的5年之內是不允許轉讓的；而針對5年期滿的轉讓，也是有限制條件的。如果有，應當按差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住房也不能出租。違規出租查處的措施正在制定之中。

關于自住型商品房出售后能否再買?

根據相關規定，符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

二、自住型商品房出售有什么限制條件?

上述我們已經講述到，自住型商品房出售有一個五年之期。不過在具體的操作中，購買自住型商品房也是有一定的注意事項的：

1、購買資格

按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。

2、優先購買條件

符合下列條件的家庭可以優先購買：

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價格標準

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

4、銷售和登記管理

(一)房地產開發企業在申請辦理相關手續之前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。且根據相關規定，公示期不得少于15天，而對于購房家庭來說，也需要在這個公示期內進行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

(二)自住型商品住房項目的相關手續和備案辦理完成之后，將由開發公司向符合條件，通過審核的申請者進行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產開發公司組織搖號，公平選房。與一些保障性住房的搖號方式一樣，整個流程都需要公證公開。

(三)自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

5、轉讓管理

其實上述咱們已經介紹到了該房屋的轉讓相關規定，自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內是不允許轉讓的。

即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

6、對于相關違反條例的處罰方式

對在申請過程中隱瞞家庭事實，隱瞞經濟收入或者其他方面的情況的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？自住型商品房是社會中一類特殊的房產，因此在具體的買賣過程中也應該注意文中提到的這些注意事項，確保交易的安全和順利。

自住商品房可以出租嗎

自住商品房可以出租，因為自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒有特定的要求。畢竟自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過商品房并沒有這方面的規定。如果業主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業主是完全有權利出租的。

自住房和普通商品房有何不同

1、價格差別：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、戶型差別：普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建筑面積)。

3、購買條件差別：目前普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非本市籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的本市戶籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

4、轉讓限制：普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地*款等，且不得再次購買自住型商品房。

自住商品房如何申請核驗

1、市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

2、開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。

3、市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

4、在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

自住型商品房可以買賣嗎

自住型商品住房可以買賣，不過買賣有一個五年之期，也就是說，購房人取得房屋權證的5年之內是不允許轉讓的；購買5年后轉讓應當按差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

什么是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30％上交財政。

自住商品房可以出租嗎？

因為自住商品房的性質和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會產生這樣的問題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過商品房并沒有這方面的規定。

如果業主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業主是完全有權利出租的。

自住商品房在出租方面并沒有什么要求，不過在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產證5年內是不可以售賣房屋的。

等拿到房產證一段時間之后，如果用戶想要賣掉商品自住房的話，可以進行售賣，不過售賣商品自住房要將剛購買自住房時的價格和售賣自住房價格差異的百分之三十的收益繳納土地收益款項。

另外根據規定如果用戶售賣商品自住房之后是不可以在購入商品自住房的。

所以如果用戶需要出租商品自住房的話，完全可以進行出租，在這方面沒有什么規定。不過如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因為自住商品房是為了解決很多沒有房子的家庭居住需求的，所以對于房產投資的用戶就不是很友好了。