自住型商品房能出租嗎(自住型商品房轉(zhuǎn)為普通商品房)

自住商品房出租要辦哪些手續(xù)？要交哪些稅費(fèi)

、自住商品房出租要辦哪些手續(xù)

根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣和相關(guān)的租賃，租賃需要辦理的手續(xù)如下：

1、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》：

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

第二、自住商品房出租要交哪些稅費(fèi)

出租人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制嗎

第一、自住商品房出租合法嗎

1、根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。

2、不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30％要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

3、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房，又超越了保障房的低收入門檻的中間階層，當(dāng)然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制嗎

北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號(hào)的項(xiàng)目有4個(gè)，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2024套。

雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。

為此北京推出了嚴(yán)的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。

從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。

自住型商品房能出租嗎？房產(chǎn)出租要注意哪些事情？

房屋的購買交易現(xiàn)在說起來挺簡單，但是實(shí)際做起來，整件事情難度還真挺大，不少人針對這件事情也特別疑惑，當(dāng)然，想要有房住，其實(shí)不只能通過買房，租房也是一樣，自住型商品房現(xiàn)在就有不少，只不過大多數(shù)人不清楚房屋性質(zhì)，遲遲不敢出租房屋，那么自住型商品房能出租嗎？房產(chǎn)出租要注意哪些事情？

自住型商品房能出租嗎？

自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30％左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業(yè)稅。

房產(chǎn)出租要注意哪些事情？

1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如等。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

5、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

了解了自住型商品房能出租嗎？房產(chǎn)出租要注意哪些事情的問題情況，出租這類房屋是完全可以的，房屋出租本身不具有很多規(guī)劃，只要房屋類型不那么特殊，辦理出租通常不會(huì)有問題，但是房屋出租也沒想象中那么簡單，簽署合同這項(xiàng)步驟最為關(guān)鍵，單單是這一個(gè)方面就會(huì)有很多注意事項(xiàng)在里面了。

自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的，但是勝在夠，是諸如北京這樣的高房價(jià)城市，能買到自住型商品房，對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？

一、自住型商品房可以出售嗎?

根據(jù)規(guī)定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個(gè)五年之期，也就是說，購房人取得房屋權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；而針對5年期滿的轉(zhuǎn)讓，也是有限制條件的。如果有，應(yīng)當(dāng)按差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住房也不能出租。違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

關(guān)于自住型商品房出售后能否再買?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

二、自住型商品房出售有什么限制條件?

上述我們已經(jīng)講述到，自住型商品房出售有一個(gè)五年之期。不過在具體的操作中，購買自住型商品房也是有一定的注意事項(xiàng)的：

1、購買資格

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。

4、銷售和登記管理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于15天，而對于購房家庭來說，也需要在這個(gè)公示期內(nèi)進(jìn)行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)自住型商品住房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開發(fā)公司向符合條件，通過審核的申請者進(jìn)行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產(chǎn)開發(fā)公司組織搖號(hào)，公平選房。與一些保障性住房的搖號(hào)方式一樣，整個(gè)流程都需要公證公開。

(三)自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

5、轉(zhuǎn)讓管理

其實(shí)上述咱們已經(jīng)介紹到了該房屋的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

6、對于相關(guān)違反條例的處罰方式

對在申請過程中隱瞞家庭事實(shí)，隱瞞經(jīng)濟(jì)收入或者其他方面的情況的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？自住型商品房是社會(huì)中一類特殊的房產(chǎn)，因此在具體的買賣過程中也應(yīng)該注意文中提到的這些注意事項(xiàng)，確保交易的安全和順利。

自住商品房可以出租嗎

自住商品房可以出租，因?yàn)樽宰∩唐贩砍嗽谑圪u方面有特定的要求之外，在租賃上并沒有特定的要求。畢竟自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過商品房并沒有這方面的規(guī)定。如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權(quán)利出租的。

自住房和普通商品房有何不同

1、價(jià)格差別：自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、戶型差別：普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建筑面積)。

3、購買條件差別：目前普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非本市籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的本市戶籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

4、轉(zhuǎn)讓限制：普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地*款等，且不得再次購買自住型商品房。

自住商品房如何申請核驗(yàn)

1、市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。

2、開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。在現(xiàn)場申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。

3、市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號(hào)。

4、在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。

自住型商品房可以買賣嗎

自住型商品住房可以買賣，不過買賣有一個(gè)五年之期，也就是說，購房人取得房屋權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；購買5年后轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

什么是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓的方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。

自住商品房可以出租嗎？

因?yàn)樽宰∩唐贩康男再|(zhì)和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會(huì)產(chǎn)生這樣的問題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實(shí)自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過商品房并沒有這方面的規(guī)定。

如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權(quán)利出租的。

自住商品房在出租方面并沒有什么要求，不過在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)是不可以售賣房屋的。

等拿到房產(chǎn)證一段時(shí)間之后，如果用戶想要賣掉商品自住房的話，可以進(jìn)行售賣，不過售賣商品自住房要將剛購買自住房時(shí)的價(jià)格和售賣自住房價(jià)格差異的百分之三十的收益繳納土地收益款項(xiàng)。

另外根據(jù)規(guī)定如果用戶售賣商品自住房之后是不可以在購入商品自住房的。

所以如果用戶需要出租商品自住房的話，完全可以進(jìn)行出租，在這方面沒有什么規(guī)定。不過如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因?yàn)樽宰∩唐贩渴菫榱私鉀Q很多沒有房子的家庭居住需求的，所以對于房產(chǎn)投資的用戶就不是很友好了。