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          定金的適用需要符合哪些條件
          
                    
          
                        
              2024.01.06   153人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則,定金法則的適用條件法律主觀：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
          
                    
          定金合同生效必須符合什么條件
          1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備條件之一。
          2、當事人具有相應的民事行為能力。
          3、定金合同的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人預期的法律效力。
          4、實際交付定金。定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。
          簽訂定金合同要注意什么
          1、謹防掉進“格式合同”陷阱：大多數(shù)的人將“格式合同”和“規(guī)范合同”畫上了等號，認為合同只要格式規(guī)范了，那么內容也就是規(guī)范的，殊不知這樣就給不法中介提供了可乘之機。所以，為了避免自己被不法中介蒙騙，購房者應該不要只將目光放在合同格式上，還要注意仔細閱讀合同內容，一旦發(fā)現(xiàn)問題就立馬提出來，尋求解決辦法。
          2、定金合同應以書面形式簽訂：很多購房者在支付定金的時候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對方說沒有準備，然后就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準備定金合同，結果等到你付完了錢回頭再找他的時候，他就開始賴賬了。所以，千萬不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。
          3、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%”，也就是說定金的數(shù)額最高也只能是房屋價格的百分之二十，如果遇見中介或者售房者索要的定金數(shù)額超過了規(guī)定的情況，那就千萬不要支付錢款，否則就很有可能造成錢房兩空的局面，并且一定要在定金合同中寫明定金的數(shù)額是多少。
          4、明確款項性質：在定金合同中一定要注意明確款項的性質，也就是說，在合同的條款中一定要出現(xiàn)“定金”這兩個字，而不是其它的“訂金”、“誠意金”等詞語。因為不管是從法律效力上來講，還是從性質上來講，“定金”與“訂金”或“誠意金”是有著很大的差別的，不能一概而論。
          定金法則的適用條件
          法律主觀：
          定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。
          法律客觀：
          《中華人民共和國民法典》第五百八十七條  債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
          定金的適用需要符合哪些條件
          法律分析：（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
          定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
          （2）主合同必須有效。
          這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
          （3）當事人不履行債務且無法定免責情形。
          法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
          定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
          定金合同成立的條件有哪些
          法律主觀：
          定金合同不是諾成合同，而是實踐合同。諾成合同指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以說，定金合同屬于實踐合同，違約是要付出賠償?shù)摹?《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。,定金合同成立條件如下：,1.當事人就定金擔保的內容達成合意。合意即當事人之間就合同的主要條款達成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程。,2.采取書面的形式。定金擔保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應當采取書面形式。,3.定金擔保合同應當記載清楚依法律規(guī)定應當記載的內容。如定金的性質、數(shù)額、交付期限等等。,定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特征。,1.從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。,2.實踐性。,3.要式性。定金應當以書面形式約定。
          法律客觀：
          《中華人民共和國民法典》
          第一百四十三條
          具備下列條件的民事法律行為有效：
          （一）行為人具有相應的民事行為能力；
          （二）意思表示真實；
          （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
          《中華人民共和國民法典》
          第四百九十條
          當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
          定金的限額性及定金合同的生效條件
          法律主觀：
          定金合同的生效要件包括：當事人具有相應的民事行為；約定的定金的數(shù)額不能超過主合同標的額的20%；意思表示真實；定金合同的內容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗；實際交付定金；主合同有效。
          法律客觀：
          《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
          
                
          
                
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