轉(zhuǎn)讓樓房時(shí)，樓房的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎

土地使用權(quán)與在建工程可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？

土地使用權(quán) 與在建工程可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎? 屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。 2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。 3、禁止性規(guī)定：未按 土地使用權(quán)出讓合同 規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 5、“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。 補(bǔ)充說明：“項(xiàng)目收購獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇，具體內(nèi)涵是通過收購項(xiàng)目公司的股份達(dá)到獲得項(xiàng)目公司所擁有土地的目的。 收購項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn)： (1)避免了直接公開購買土地帶來的競爭和麻煩，手續(xù)簡單，便于操作。 (2)節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。 (3)可直接擁有原項(xiàng)目的開發(fā)人員，開發(fā)快捷。 收購項(xiàng)目公司的缺點(diǎn)： (1)存在人員整合的風(fēng)險(xiǎn)。 (2)可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問題，需注重前期調(diào)查。 在建設(shè)的土地工程，一定意義上是當(dāng)事人在簽訂土地使用權(quán)之后，再進(jìn)行的建設(shè)內(nèi)容，說明土地當(dāng)事人已經(jīng)對于這片土地實(shí)施的操作內(nèi)容，只有完成相應(yīng)的內(nèi)容，讓想要購買的人看到成功，他人才會愿意承擔(dān)使用過后的經(jīng)營后果，所以建設(shè)目標(biāo)必須滿足國家要求。

房子賣了土地使用權(quán)歸誰

根據(jù)我國的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個(gè)房屋的使用權(quán)還是歸這個(gè)房屋的買方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個(gè)還是歸屬于開發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。

土地使用權(quán)的含義是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)出讓方式有哪些？

1、招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

2、拍賣出讓：又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

3、掛牌出讓：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

法律主觀：

建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件如下：雙方應(yīng)簽訂書面的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同，按照建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)；建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，并取得土地使用權(quán)證書。,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：,（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；,（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。,建設(shè)用地使用權(quán)年限如下：住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是50年；商業(yè)、文體、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是40年。,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：,（一）居住用地七十年；,（二）工業(yè)用地五十年；,（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；,（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；,（五）綜合或者其他用地五十年。,供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個(gè)部分上繼續(xù)存在。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十六條

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；

確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

房屋過戶后土地使用權(quán)需要過戶嗎

規(guī)定過戶住房，是住房產(chǎn)權(quán)和 土地使用權(quán) 一起過戶。 所以，當(dāng)事人雙方辦理完畢 房產(chǎn)證過戶 手續(xù)，需要一起到土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。 “國有 土地使用證 ”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證。然而，在 二手房交易 過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。 土地證過戶 分為普通 商品房 原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證 過戶流程 和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)(如房改房)的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的 土地出讓金 ，如果是 二手房 土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。 一、土地證的重要性 房產(chǎn)證 和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果 購房 之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權(quán)證和房 房屋產(chǎn)權(quán)證 不齊則不能上市交易。 據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《 民法典 》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或 拆遷 的情形， 房屋所有權(quán) 和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。 根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變 土地所有權(quán) 、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。 二、二手房土地證過戶流程 1、簽訂土地合同 買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶 身份證 、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、 房屋過戶 的 契稅 發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪 測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi); 3、評估公司評估 帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi); 4、土管部門受理 帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證 土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。 三、二手房土地證過戶所需資料 1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料： ①土地登記申請書; ②建設(shè)用地審批表; ③國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納 土地出讓 和契稅的票據(jù); ④國有土地使用證; ⑤申請人的身份證明。 2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料： ①土地登記申請書; ②國有土地使用證; ③國有土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同 ; ④申請人的房屋所有權(quán); ⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。 四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況 1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢; 2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的; 3、在集體所有的土地上建房的; 4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如 抵押 、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。 這類二手房的買賣時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)也需要進(jìn)行相應(yīng)的過戶。如果沒有過戶的，這類土地在進(jìn)行征收時(shí)，對自己的合法權(quán)益無法得到相應(yīng)的保護(hù)。在班里這類土地使用權(quán)的過戶時(shí)，需要帶好自己的相關(guān)證明房屋材料，進(jìn)行相關(guān)的辦理，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

自己家的土地使用了50多年，現(xiàn)在要蓋樓，使用權(quán)是自己還是國家？

在我們國家土地是國有的個(gè)人只有使用權(quán)，根據(jù)您提出的問題，我選擇了相關(guān)的法律，應(yīng)該可以解決你的問題。 土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。 征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地，屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為，而不是土地使用權(quán)的類型。 (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。 (2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。