建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件和程序是怎樣的(農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序

法律主觀：

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件和程序是：需要建設(shè)單位簽好國有 土地使用權(quán)出讓 合同后，憑借國有土地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件等材料，到縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么辦理

法律主觀：

《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：(1)許可證編號;(2)發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期;(3)用地單位;(4)用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型;(5)計(jì)容積率面積及各分類面積;(6)附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。 以 招標(biāo) 、拍賣方式獲得國有 土地使用權(quán) 的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。 3、什么情況下不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》? 根據(jù)《 鄭州 市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：(一)不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設(shè)計(jì)修改的;(二)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)與資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的;(三)設(shè)計(jì)文件不符合國家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。 4、在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容? 建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容;兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行初審后，按法定程序?qū)徟?獲得批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)向申請單位重新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù);不批準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)書面答復(fù)申請單位。 5、對已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》? 已建成的建筑確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議、付清地價(jià)款后，持設(shè)計(jì)文件等，向市規(guī)劃主管部門申請核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關(guān)專業(yè)管理部門審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門的審核意見。 6、在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》? 當(dāng)工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：(一)涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的;(二)市政工程中涉及規(guī)模、等級、走向、工藝設(shè)計(jì)、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。 7、對未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，主管部門可以采取什么處罰措施? 未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，市規(guī)劃主管部門可以依照《鄭州市規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取查封，扣押等 行政強(qiáng)制措施 。

法律客觀：

《建筑法》第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； （二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； （四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； （五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料； （六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要的條件包括：

1. 建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

2. 以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件。

3. 以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

4. 取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目。

5. 建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。

以上就是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般條件，具體規(guī)定可能會因地區(qū)政策和管理要求的不同而有所變化，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體信息。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件

法律主觀：

(一)建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃;(二)以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》(有效期內(nèi))和有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件;(三)以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》;(四)取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目;(五)建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。

法律客觀：

《建筑工程施工許可管理辦法》第五條申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》。（二）建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附本辦法第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請。（三）發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者五日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前置條件

法律分析：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前置條件：

1、符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等法定規(guī)劃；

2、與城市各類基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套相協(xié)調(diào)；

3、滿足環(huán)保、通訊、能源、安全和綜合防災(zāi)等要求；

4、滿足風(fēng)景名勝、自然生態(tài)和歷史文化保護(hù)的要求。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于統(tǒng)一實(shí)行建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的通知》

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：

1．凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請；

2．城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；

3．根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；

4．城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

5．審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；

6．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證前置條件及程序有哪些

一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前置條件：

1、符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等法定規(guī)劃；

2、與城市各類基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套相協(xié)調(diào)；

3、滿足環(huán)保、通訊、能源、安全和綜合防災(zāi)等要求；

4、滿足風(fēng)景名勝、自然生態(tài)和歷史文化保護(hù)的要求。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：

1、申請人通過現(xiàn)場提出申請，根據(jù)要求提交申請材料；

2、受理機(jī)關(guān)對申請材料進(jìn)行審查，材料齊全且符合要求的，出具《受理通知單》，材料不齊或不符合要求的，一次性告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

3、行政機(jī)關(guān)作出許可/不許可決定后，通知申請人前往窗口領(lǐng)取審查結(jié)果。

注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

擴(kuò)展資料

申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交的材料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項(xiàng)批復(fù)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）；

5、經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

①、《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

②、《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

③、法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

④、如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

注：1、復(fù)印件需出示原件；

2、除特殊說明外報(bào)審材料均為一份。

參考資料來源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-建設(shè)用地（含臨時(shí)用地）規(guī)劃許可證核發(fā)

參考資料來源：百度百科-建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)許可證和建設(shè)規(guī)劃證怎么辦理

沒有建設(shè)許可證和建設(shè)規(guī)劃證，只有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申辦程序：

1、建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報(bào)。

2、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

3、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

4、申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。

5、項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

6、經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位。

7、如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9、申請人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

需要根據(jù)具體情況以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策決定是否可以辦理房產(chǎn)證，可以直接向相關(guān)負(fù)責(zé)人部門詢問意見。

擴(kuò)展資料：

許可建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

（四）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目；

（五）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。

參考資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證-百度百科

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件是什么

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件具體如下：

（1）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；

（2）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件；

（3）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

（4）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目；

（5）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、規(guī)劃許可證辦理流程是什么

規(guī)劃許可證辦理流程具體如下：

1、在工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局申報(bào)；

2、工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期；

3、申報(bào)材料經(jīng)工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人；

4、項(xiàng)目經(jīng)辦人接到轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。