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法律知識>法律常識>非居住用房性質是什么意思(物業(yè)用房的房屋性質是什么)
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          非居住用房性質是什么意思(物業(yè)用房的房屋性質是什么)
          
                    
          
                        
              2023.12.25   61人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：非住宅包括哪些非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等,購買非住宅需要注意哪些問題1、生活成本：住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高,如何區(qū)分住宅與非住宅1、購買條件不同：一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。
          
                    
          非住宅和非普通住宅是一個意思嗎
          非住宅和非普通住宅不是一個意思，非普通住宅范疇要稍微大一點。非住宅是指商鋪、公寓、廠房等不屬于住宅性質的房產。非普通住宅除了上述非住宅的部分以外，還包括有別墅、大平層這些偏向改善性質的住宅。
          普通住宅的劃分標準如下：
          1、房子的面積不超過144平。
          2、房子所屬小區(qū)的容積率不低于1。
          3、房子的價格不高于同等區(qū)域同等類型房產的1.2倍。
          非住宅包括哪些
          非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
          1、主要用于商業(yè)服務的房屋
          商業(yè)服務的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
          2、用于工業(yè)制造的房屋
          工業(yè)制造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產設備或者是生產各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房，凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
          3、用于儲藏的倉庫
          倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
          非普通住宅包括哪些
          1、別墅
          別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美，包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
          2、花園洋房
          花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
          非住宅是什么意思
          非住宅房屋指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。非住宅房屋是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業(yè)辦公用房;軍事用房等等。
          如何區(qū)分住宅與非住宅
          1、購買條件不同：
          一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
          2、稅費不同：
          購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為，增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為，增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。
          3、落戶及入學要求不同：
          在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，最大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域學校資源并辦理入學手續(xù);但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在買房時，購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區(qū)別。
          購買非住宅需要注意哪些問題
          1、生活成本：
          住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。
          2、落戶：
          由于住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。
          而且非住宅類房屋是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購房，且首付比例不得低于50%，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購買房屋地的教育資源。
          非居住用房是什么意思
          法律分析：非居住用房的意思：是指不是用來供個人居住和使用的房屋，像這種非居住用房的類型有很多種，如用于生產的廠房，用于經營的房屋，用于教育教學的房屋等各種類型。
          法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十一條，土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
          非住宅、普通住宅、非普通住宅分別是什么？
          &、普通住宅、非普通住宅分別是什么。
          一、非住宅
          非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
          1、是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、
          2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
          3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
          二、普通住宅
          普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
          三、非普通住宅
          非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
          1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
          2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
          以上就是關于非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了，買房的時候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同類型的房屋在買房的時候首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關問題，包括涉及到需要辦理的手續(xù)也不一樣。
          希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
          
                
          
                
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