贈與的房產(chǎn)離婚怎么分(贈與的房產(chǎn)已過戶能要回來么)

贈與的房產(chǎn)離婚后還分割嗎

法律主觀：

贈與房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)的分割規(guī)定，如果贈與人沒有明確表示只給夫妻一方所有的，先由夫妻雙方協(xié)商分割，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補償。如果贈與人明確表示該房子只給夫妻一方所有的，不分割。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第六十九條

當事人達成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決。

當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第八十三條

離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當依法予以分割。

夫妻間房產(chǎn)贈予后離婚怎么分

法律主觀：

夫妻贈與的房產(chǎn)離婚時的分配：該房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)的，離婚時雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。房產(chǎn)是夫妻一方個人財產(chǎn)的，在離婚時依法不予分割，仍歸個人所有。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

如果說房產(chǎn)是爺爺和奶奶贈予孫子然后夫妻離婚房產(chǎn)歸屬于誰？

爺爺和奶奶贈予孫子的，屬于孫子的個人財產(chǎn)，離婚時自然歸孫子一人所有，離婚時是不能析產(chǎn)的。

贈與人將房子明確贈與夫妻一方的，應(yīng)當屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不能算夫妻共同財產(chǎn)；贈與人沒有明確將房子贈與夫妻一方的，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)，該房子應(yīng)當歸夫妻雙方共同所有，在離婚時，應(yīng)當對房子達成分割協(xié)議。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

夫妻房產(chǎn)贈與后離婚怎么辦？

夫妻房產(chǎn)贈與后離婚，根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，房產(chǎn)歸屬問題需要根據(jù)具體情況進行判斷。以下是一些可能的情況及處理方法：

需要注意的是，夫妻離婚后房產(chǎn)歸屬問題比較復(fù)雜，需要根據(jù)具體情況進行判斷。如果無法自行協(xié)商，可以咨詢律師或向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進行判決。

如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚后應(yīng)該進行分割。如果雙方協(xié)商一致，可以自行協(xié)商分割方案；如果無法協(xié)商，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進行判決。

如果房產(chǎn)是其中一方的個人財產(chǎn)，離婚后歸該方所有。但是，如果該方在婚姻期間將房產(chǎn)贈與給對方，那么該房產(chǎn)可能會被視為夫妻共同財產(chǎn)，需要進行分割。

如果房產(chǎn)是雙方共同購買，但是只有一方出資，那么房產(chǎn)的歸屬問題需要根據(jù)具體情況進行判斷。如果出資方能夠提供充分的證據(jù)證明該房產(chǎn)是其個人財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)可能會被視為其個人財產(chǎn)，離婚后歸其所有。

房子過戶給老婆后又離婚了怎么算？

房子過戶給老婆后又離婚，財產(chǎn)處理方式如下：

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父母于婚前出資付首付和婚后出資付剩余貸款，且將房屋登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)視為出資方父母對自己子女的贈與。因此，你所述的男方父母出資部分，如沒有特殊約定，應(yīng)視為對男方個人的贈與，更名前該房屋屬于男方的個人財產(chǎn)。

2、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，男方將房屋權(quán)屬更名的行為不必然視為男方對女方的贈與。如果雙方簽訂贈與合同、辦理贈與公證或達成明確的贈與約定，辦理過戶行為意在履行贈與協(xié)議，過戶后房屋歸女方一人所有，離婚時男方無權(quán)分割房屋；如果男方將房屋權(quán)屬變更為女方，但雙方未明確約定房屋只歸女方一人所有，房屋過戶后，男方的婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，應(yīng)當在離婚時予以分割。

房產(chǎn)證加名字流程如下：

1、當事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證變更登記申請表及其他必要性材料到房屋登記機構(gòu)申請房產(chǎn)證加名變更登記；

2、房屋登記機構(gòu)對當事人雙方的申請材料進行審核；

3、房屋登記機構(gòu)對申請人的材料審核后，確定自愿合法后，進行不動產(chǎn)登記簿的加名登記。

綜上所述，該房產(chǎn)歸屬取決于男女雙方是否明確約定只歸女方所有。如果雙方約定該房屋歸女方一人所有，離婚時，女方可以取得房屋全部產(chǎn)權(quán)；如果雙方未做相關(guān)約定，離婚時，房屋應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割；關(guān)于該房屋的分割，由法院結(jié)合雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的時間及房產(chǎn)的出資來源，房產(chǎn)變更為夫妻共有的期限等因素，綜合確定分割比例。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

婚前男方贈與女方房產(chǎn)離婚時怎樣算

法律主觀：

要看辦理贈與時候，是否注明，是贈與你個人的財產(chǎn)，如果贈與合同有約定，這房子屬于你婚后取得個人財產(chǎn)，離異，住房歸你一人所有，如果沒有注明是贈與你個人，就屬于你婚后取得財產(chǎn)，算共有財產(chǎn)，離異，你配偶有權(quán)利分割一半。婚前男方贈與女方的財產(chǎn),屬于女方個人財產(chǎn)。這屬于女方個人財產(chǎn)，所以離婚后不用分割，還是屬于女方的。只有在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)才是 夫妻共同財產(chǎn) ，一般離婚時會平均分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

婚內(nèi)贈予配偶的房產(chǎn)離婚時歸誰

婚內(nèi)贈予配偶的房產(chǎn)離婚時的歸屬，需要視情況定：

1、如果有書面的贈與協(xié)議能證明是丈夫全部贈與妻子而且房產(chǎn)證上也只有妻子一人名字的，這房就是妻子的個人財產(chǎn)了，離婚時仍然歸妻子，不分割；

2、如果沒有明確約定只贈與一方或者約定不明確的，一般視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上平均分配；

3、當然，如果婚前有約定的除外，有約定的按照約定來。

于夫妻共同財產(chǎn)的范圍：

1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外。

綜上所述，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，屬于個人財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題的法律知識

離婚房產(chǎn)分割的具體法律規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

離婚房產(chǎn)分割具體分以下幾個情形：

一、新民法典規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)

《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》 第三十二條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

《民法典》第六百五十八條　【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

二、民法典規(guī)定，一方父母出資購房

《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

三、民法典規(guī)定，雙方父母出資購房

《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

四、民法典規(guī)定，一方婚前購買房屋

《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

五、民法典規(guī)定，以父母名義買房

《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

六、民法典規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條也規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”但應(yīng)當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

《民法典》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定

第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條　【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

婚前房產(chǎn)過戶給老婆,離婚后怎么分

通過當事人的描述，該情形應(yīng)當適用《民法典》第三篇第十一章所規(guī)定的“贈與合同”范疇。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2024〕22號）第三十二條等法律、司法解釋規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

簡單說，夫妻一方在婚前將其名下的房屋產(chǎn)權(quán)贈與給另一方所有，且已將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給對方的，則視為贈與已完成，其房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)就歸屬于另一方所有。但如果接受贈與的另一方只要是房屋產(chǎn)權(quán)未過戶到自己名下的，贈與一方就有權(quán)可以撤銷贈與合同，離婚時房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于贈與一方所有，其產(chǎn)權(quán)不予分割。

參考資料內(nèi)容如下：

《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2024〕22號）第三十二條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。