農村拆遷補償按人口來補償嗎(農村拆遷補償按人口還是面積)

農村拆遷補償和人口數量有關嗎

法律主觀：

農村房拆遷補償一般是按人口算，具體應以拆遷補償方案的具體內容為準。

根據《土地管理法》第四十八條第三款的規定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第三款

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

農村占地補償按人口還是戶口

房屋征收補償不是按照戶口補償,而是按照被拆遷房屋給予補償。房屋征收補償,是對被征收房屋的補償,所以是根據被征收房屋的價值確定應給予的補償費.房屋征收補償與人口或說戶口無關。

一、農村拆遷補償是按戶口還是人頭?

1、房屋征收補償不是按照戶口補償,而是按照被拆遷房屋給予補償。

房屋征收補償,是對被征收房屋的補償,所以是根據被征收房屋的價值確定應給予的補償費。房屋征收補償與人口或說戶口無關。

2、對于集體土地上房屋征地拆遷,適用《土地管理法》和各地政府依據該法制定的實施細則,集體土地上 征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償,是與本村戶口相關的,賠償對房屋的土地不作價賠償,因為土地屬集體的,對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地,分配面積與人口多少相關,但每戶人家只能分一塊宅基地,對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。

3、房屋拆遷中還有安置補助的概念,安置補助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中,適用《土地管理法》,法律規定有按人口或說戶口給予的安置補助,即對于在被拆遷的房屋內戶口,具有村民資格的人,給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應貨幣的安置補助。

4、綜上,房屋征收的補償與戶口無關,與戶口有關的是安置補助。也就是說,在房屋征收拆遷的情況下,補償與房屋有關,與戶口無關,而安置補助與戶口有關。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,才有按人口給予的安置補助。

不論是按戶口或人頭來補償都主要是用于拆遷安置房產和過渡補償款方面。其他方面的補償主要依據產權來補償,具體的不幫辦法會根據其土地用途的不同而選擇不同的補償標準。如果您還存有其他方面的法律疑惑,可以進入網站尋求專業律師的幫助。

農村拆遷款按戶口人數分配嗎

法律主觀：

一般來說 農村房屋拆遷賠償 是以戶為單位，結合戶內符合分配人員的總數，來綜合賠償的： 1，農村拆遷的，會有相應的補償標準，應以當地的 拆遷補償標準 為準； 2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補償，要看當事人娘家村的村規民約的規定； 3，一般來說，外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的（不管戶口有沒有外遷）。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

農村拆遷是按戶口賠償嗎

法律主觀：

農村拆遷不是按照戶口，也不是按照人頭，而是按照被拆遷房屋進行補償。根據法律規定，房屋征收部門征收土地應當向被征收人支付土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征收人的社會保障費用。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

拆遷按人口補償標準是多少

無論是城市用地還是農村土地的相關拆遷，拆遷補償都是核心環節。絕大多數拆遷糾紛也是拆遷人不滿意拆遷補償造成的，因此我們就需要對這一方面有一定的認識和了解。那么下面為你整理了拆遷按人口補償標準是多少的相關知識，歡迎閱讀，希望能幫到你。

一、拆遷按人口補償標準是多少

一般來說農村的房屋拆遷補償是以戶為單位，也是按人口數來進行賠償的。但存在一個較為實際的問題，每家每戶除了人口數量不同外，房屋也不同，當然也會按照房屋平均進行補償，兩者適用，也可以進行綜合賠償。

農村的拆遷補償每人能有多少并沒有統一的標準，具體要以當地政府發布的標準來計算。一般房屋拆遷后根據標準和房屋面積來計算補償的金額;另一種就是置換補償，就是在規劃區內按市場價格換算成多少平米的房子進行安置。

一般需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。具體的補償標準需要根據當地政府發布的標準為準，另外房屋拆遷后還會有一個宅基地拆遷補償費用和拆遷過渡期安置補償費用。

二、房屋拆遷補償有哪幾種方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22m2，所以拆遷安置。

(三)結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

三、買賣小產權房有什么風險

(一)沒有房產證

這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。

(二)拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

(三)質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

(四)配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

(五)遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

拆遷補償按戶口還是人頭

拆遷補償按戶口還是人頭拆遷戶都會關心拆遷補償按戶口還是人頭？拆遷補償，不是按照戶籍和人頭來計算的。拆遷補償是根據房屋的大小來定，與戶籍上的人沒有任何關系，無論是國有的，還是集體的，都屬于被拆遷人，而拆遷補償就是對被拆遷的房屋進行補償，與被拆遷的人沒有任何關系。在集體土地上的拆遷，除對被拆遷的房屋進行補償外，還要對被拆遷的農民進行適當的安置。安置補助金與住房面積沒有關系，而是與戶主相關，是以人為單位發放的。

有關《中華人民共和國土地管理法》第48條的法律依據在征用土地時，要給予公平合理的補償，以保證被征用的農民原來的生活水平不降低，長期生計得到保證。征地必須按時、足額繳納土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、地上附著物、青苗等補償費，并妥善安置被征用的農民的社會保障資金。

征地補償和安置補助費標準由省、自治區、直轄市制定并發布區片綜合地價確定。區片綜合地價的編制要綜合考慮土地的用途、資源狀況、產值、區位、供求關系、人口、經濟、社會發展等方面的因素，并在三年內進行調整和更新。

其他土地、地上附著物、青苗等，由省、自治區、直轄市制定。對于農村居民的居住條件，要根據補償后搬遷、居住條件得到改善的原則，通過重新安排宅基地、提供安置房、貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的房屋財產權益。

縣級以上人民政府要把被征用的農民納入到相應的養老保險制度中去。被征用的人的社會保障支出，主要是為滿足條件的被征用的人的社會保障和其他社會保險。被征用的農民的社會保險基金的籌集、管理和使用，由省、自治區、直轄市制定。

以上就是關于拆遷補償按戶口還是人頭和有關《中華人民共和國土地管理法》第48條的法律依據的相關內容，相信通過上面的分析大家已經有了一些了解，希望能對大家有所幫助。

拆遷補償按戶口還是人頭

拆遷補償按人頭。具體如下：

1、按戶口補償：對于集體土地上房屋征地拆遷，集體土地上征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償；

2、按人頭補償：依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。農村拆遷補償是按戶口還是按人頭都只是農村拆遷補償的一種方式，但是農村拆遷補償辦法還是以貨幣補償、產權調換或自建房三種補償方式為主。如果當地在拆遷補償方面有按戶口或人頭為補償方式的話，拆遷戶們可以詳細的咨詢拆遷辦具體的補償標準。

房屋拆遷補償的標準有：

1、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；

2、搬遷周轉補償費，以應對應拆遷導致的居住問題；

3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。

綜上所述，拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

農村拆遷補償按人口來補償嗎

法律主觀：

農村拆遷補償既與人口有關又與面積有關，但是一般會以面積為重。拆遷補償跟人口有關的費用主要是“安置費補償”這一項，有的地方叫“周轉補償費”，即對被拆遷人按照家庭人口數量，每月發放補貼，每個地方根據條件有所差別。除此之外，人口對拆遷補償影響不大，各地可能附件了一些條件具體以當地規定為準。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條

征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實施，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉鎮、村公告。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條

土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有人所有，不需要統一安置的，安置補償費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。