契稅要怎么算(契稅怎么算第一套房)

契稅怎么算 契稅是什么 契稅的計(jì)算方法

一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。

二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒(méi)有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

三、契稅怎么算——契稅的計(jì)稅依據(jù)分類

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免征契稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征;

3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

四、契稅滯納金怎么算?

1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定：

(1)納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2001] 110 號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

房屋契稅怎么算

90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎么算

這個(gè)和區(qū)域有關(guān)系：如果說(shuō)曾有一套房子賣了，那么現(xiàn)在買應(yīng)該算是首套，90平方以下，可以按合同價(jià)的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價(jià)3%收取的。

契稅怎么算

在房屋買賣過(guò)程中，契稅是不可避免的一項(xiàng)費(fèi)用。那么，契稅怎么算呢？本篇文章將為大家詳細(xì)介紹契稅計(jì)算方式及注意事項(xiàng)。

一、契稅計(jì)算方式

契稅計(jì)算方式是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算的。具體計(jì)算方式如下：

1.計(jì)算應(yīng)納稅額

應(yīng)納稅額=房屋交易價(jià)格×適用稅率

其中，適用稅率根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途不同而有所不同。一般情況下，適用稅率為1.5%。

2.計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳稅額

應(yīng)補(bǔ)繳稅額=應(yīng)納稅額-已繳納稅額

如果買賣雙方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)繳納了一部分契稅，那么在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要補(bǔ)繳剩余部分的契稅。

二、注意事項(xiàng)

1.契稅的繳納時(shí)間

契稅應(yīng)在房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納。如果在過(guò)戶時(shí)沒(méi)有繳納契稅，將會(huì)影響過(guò)戶手續(xù)的辦理。

2.契稅的繳納方式

契稅可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等多種方式進(jìn)行繳納。但是，建議使用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行繳納，這樣可以更好地保障自己的權(quán)益。

3.契稅的減免

在一些特殊情況下，可以享受契稅的減免政策。例如，購(gòu)買首套房、購(gòu)買普通住房等情況下，可以享受契稅減免的政策。但是，減免政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定。

4.契稅的計(jì)算基數(shù)

契稅的計(jì)算基數(shù)是指房屋的交易價(jià)格。但是，在實(shí)際交易中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)“附加條件”的情況。例如，買方需要支付賣方的一定金額才能獲得房屋的所有權(quán)。在這種情況下，契稅的計(jì)算基數(shù)應(yīng)該是房屋交易價(jià)格加上附加條件的金額。

契稅怎么算

契稅的計(jì)算等于計(jì)稅依據(jù)乘于稅率。首套房房屋面積小于等于90平方米時(shí)為1％，超過(guò)90平方米時(shí)是1.5％；第二套房房子的面積小于等于90平米時(shí)為1％，大于90平方米時(shí)為2％；新房或是二手房是第三套房及以上套數(shù)均為3％，沒(méi)有減少的現(xiàn)象。

契稅怎么算

1、房屋契稅是依據(jù)房子的實(shí)際價(jià)格計(jì)算出來(lái)的，計(jì)算方式為房屋的成交價(jià)格×稅率，契稅稅率為5%。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。

3、土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)與，由征收部門(mén)參照土地使用權(quán)售賣、房屋買賣的市場(chǎng)行情核定。

4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

5、前款成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格而且無(wú)正當(dāng)理由的，或是所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)錢明顯不合理而且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

契稅怎么算

契稅怎么算

1. 首先，契稅怎么算，需要確定房屋的交易價(jià)格。房屋的交易價(jià)格是指買賣雙方在房屋交易中達(dá)成的協(xié)議價(jià)格，包括房屋的售價(jià)、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。

2. 然后，根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)確定契稅的稅率。契稅的稅率是根據(jù)不同的地區(qū)和房屋類型而定的，一般為1%~3%不等。例如，北京市的契稅稅率為1.5%，上海市的契稅稅率為3%。

3. 最后，根據(jù)房屋的交易價(jià)格和契稅的稅率來(lái)計(jì)算契稅的具體金額。契稅的計(jì)算公式為：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。

例如，某個(gè)房屋的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，契稅稅率為1.5%，那么該房屋的契稅為100萬(wàn)元×1.5%=1.5萬(wàn)元。

需要注意的是，契稅是由買賣雙方共同承擔(dān)的，一般情況下，買方需要承擔(dān)契稅的大部分費(fèi)用。同時(shí)，契稅也是房屋交易中不可避免的一項(xiàng)費(fèi)用，買賣雙方需要在簽訂房屋買賣合同時(shí)就確定好契稅的支付方式和比例。

繳納契稅時(shí)要注意什么

首先，購(gòu)房者需要了解契稅的計(jì)算方法。契稅的計(jì)算方法是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算的，計(jì)算公式為：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。契稅稅率是由國(guó)家規(guī)定的，不同地區(qū)的契稅稅率也有所不同。購(gòu)房者需要在購(gòu)房前了解當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵剩员阍谫?gòu)房時(shí)做好預(yù)算。

其次，購(gòu)房者需要注意契稅的繳納時(shí)間。契稅的繳納時(shí)間是在房屋交易完成后的30天內(nèi)，購(gòu)房者需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將契稅繳納到國(guó)家稅務(wù)部門(mén)。如果購(gòu)房者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅，將會(huì)面臨罰款等后果。

第三，購(gòu)房者需要注意契稅的繳納方式。契稅的繳納方式有兩種，一種是現(xiàn)金繳納，另一種是銀行轉(zhuǎn)賬繳納。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的繳納方式。如果選擇現(xiàn)金繳納，需要注意保管好繳納憑證，以便日后查詢和證明。

第四，購(gòu)房者需要注意契稅的減免政策。在一些情況下，購(gòu)房者可以享受契稅的減免政策。例如，購(gòu)買首套房、購(gòu)買普通住房等情況下，購(gòu)房者可以享受一定的契稅減免。購(gòu)房者需要在購(gòu)房前了解當(dāng)?shù)氐钠醵悳p免政策，以便在購(gòu)房時(shí)享受相應(yīng)的優(yōu)惠。

最后，購(gòu)房者需要注意契稅的發(fā)票問(wèn)題。購(gòu)房者在繳納契稅時(shí)需要索取契稅發(fā)票，以便日后查詢和證明。購(gòu)房者需要仔細(xì)核對(duì)發(fā)票的內(nèi)容，確保發(fā)票的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

總之，關(guān)于契稅怎么算相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，契稅是房屋交易中必須要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算方法是根據(jù)房屋的交易價(jià)格和契稅的稅率來(lái)確定的。在房屋交易過(guò)程中，買賣雙方需要提前了解契稅的計(jì)算方法和支付方式，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

海豹搬家

契稅怎么算？

房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。

買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。

地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。

擴(kuò)展資料

一、買房需要繳納的稅費(fèi)

契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％交納；印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；其它一些費(fèi)用，不是很多。

二、買二手房要繳納的稅費(fèi)

1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。

2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5．55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）；如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅＊7％）、附加（營(yíng)業(yè)稅＊3％）、（營(yíng)業(yè)稅＊1％）；

個(gè)人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù)；

4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）；抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。

參考資料：百度百科-房屋契稅