單位集資房可以過戶嗎(單位集資房可以過戶嗎單位黃了)

單位房可以過戶嗎？

需要根據用地屬性確定是否可以過戶。

單位集資房過戶注意：

單位集資房具有福利性質，直線本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓。

如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多．未取得產權證的房屋不得轉讓。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度。

（1）實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。

（2）職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

擴展資料：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源：百度百科-房產過戶

請問商品房小區里單位集資蓋的房，可否過戶？

您好！首先必須提醒您的是，目前國家明確規定，房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產證，是不能正常上市交易的。

根據最新的限購令政策，單位集資房不在限購范圍之內。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

因此您首先要了解集資房是屬于全產權還是部分產權，同時您的這種情況買賣雙方要有足夠的信任，如果房款已付，而產權不屬于您，那么您的購房風險將大大提高，集資房的一個最主要特點就是不以盈利為目標。

單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，不滿5年內過戶必須繳納土地出讓金。其他過戶手續跟商品房大致一樣。

單位集資房可以過戶嗎

單位集資房可以過戶，但具體過戶條件和流程需根據當地的政策和法規來確定

單位集資房是指由單位組織職工集資建造的房屋，一般情況下，產權歸單位和職工共有。因此，在過戶前需要了解該房產的具體產權情況，確保過戶的合法性和可行性。過戶一般需要滿足一定的條件，如房屋所有權明確、無產權糾紛等，同時需要提供相關的證明材料。

具體的過戶流程也需要根據當地的政策和規定來確定。一般而言，過戶需要提交相關材料，進行房屋評估、繳納稅費等步驟。在辦理過戶手續時，還需要遵守相關法律法規和規定，確保過戶的合法性和規范性。

需要注意的是，單位集資房的過戶涉及到產權的轉移和利益的分配問題，因此需要謹慎對待。在過戶前建議咨詢相關律師或房產中介機構，了解具體的政策和流程，避免因不了解相關規定而造成不必要的損失。

總之，單位集資房可以過戶，但需要遵守相關法律法規和規定，確保過戶的合法性和規范性。在進行過戶前需了解具體情況，做好準備，避免因不了解相關規定而造成不必要的麻煩。

集資房可以過戶嗎

可以過戶，但是前提是要先取得合法的房屋所有權證書，然后要經過產權共有人的單位的同意后才能辦理，另外，單位具有優先購買的權利。

購買集資房的條件

依據我國房屋登記辦法的規定，購買集資房時需要集資房具有完整的產權，這是房屋買賣登記的必要條件，集資房的完整產權的，就能購買。

《房屋登記辦法》第三十三條規定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權證書或者房地產權證書;

4、證明房屋所有權發生轉移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

購買單位開發的集資房的風險

1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

集資房沒有土地證能過戶嗎？

單位集資房沒土地證不可以過戶。在 辦理房產過戶手續 時，當事人必須提供身份證、房產證、土地證、完稅憑證等證件材料， 沒有土地證 的單位集資房無法進行過戶。《經濟適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

單位集資房有國有土地使用證和房產證但是沒滿5年能過戶嗎?

單位集資房有國有土地使用證和房產證但是沒滿5年能過戶，只要取得全產權房產證的集資房可以上市交易，可以正常過戶。

集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。

參考資料。新華網_117241739.htm

單位集資房個人轉讓合法嗎

法律分析：合法，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十九條 已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。

單位集體土地證的房子能過戶嗎

法律主觀：

單位集資房沒土地證，一般是不可以過戶的。根據我國法律規定，以出讓方式取得土地使用權的，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓，自然也無法過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

集資房怎么過戶

集資建房在取得房產證5年后，并且補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，才可以自由交易和過戶。過戶的手續流程和商品房一樣，都是經過買賣雙方的協商并達成一致后簽訂買賣合同，再進行提交材料辦理過戶。賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。

如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

哪些集資房可以過戶

1、產權全部是單位員工個人集資房：

對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。

2、產權部分是單位，部分是員工個人的集資房：

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。