延遲交房違約金一般多少？

延遲交房違約金，實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔的違約責任。

延遲交房違約金一般是多少

法律主觀：

延遲交房 違約金 是在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由;約定的 逾期交房 違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的 違約責任 ;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔 商品房 逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時 購房 者有權(quán) 解除合同 等。通常在《 商品房預(yù)售合同 》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。 法律依據(jù)：《 合同法 》第一百一十四條 違約金 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行 債務(wù) 。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

開發(fā)商延遲交房違約金是多少

開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當按照合同約定進行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應(yīng)當按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房價的日萬分之二，實際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計算出來了。

在這里需要提醒你的是，商品房買賣合同中違約金是具有補償性質(zhì)的，當事人以違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成損失的30%為標準來適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失來確定違約金數(shù)；如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定，是可以向人民法院請求增加賠付金額的。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

延期交房違約金賠償標準

延期交房違約金的標準如下：

1、沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種；

2、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；

3、逾期60日或以上，買房的人此時可以根據(jù)情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

延期交房的處理方式如下：

1、正常延期交付的處理，正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補經(jīng)濟損失，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失；

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益；

3、當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導致開發(fā)商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

房屋延期交房違約金賠償標準

房屋延期交房違約金賠償標準如下：

1、每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算；

2、每延期一天，違約金按照合同總價的0.05%至0.1%之間計算；

3、每延期一天，違約金按照合同總價的0.3%計算，但是不超過合同總價的10%。

延期交房違約金的計算標準不同，具體的賠償金額也不同。一般來說，開發(fā)商應(yīng)該在合同中約定延期交房違約金的計算標準和賠償金額，以確保在發(fā)生延期交房時，賠償金額可以得到合理的補償。同時，購房者也應(yīng)該在簽訂合同時仔細閱讀合同，了解延期交房違約金的相關(guān)規(guī)定，以便在發(fā)生延期交房時能夠維護自己的合法權(quán)益。

房屋延期交房的具體規(guī)定：

1、延期交房原因應(yīng)當合理：開發(fā)商必須有合理的原因?qū)е路课菅悠诮桓叮缫驗樽匀粸?zāi)害、政策改變、施工進度等原因?qū)е碌难悠诮环浚?/p>

2、應(yīng)當及時通知購房者：開發(fā)商必須在房屋交付期限到期前，向購房者書面通知房屋延期交付的具體時間和原因，并且需要得到購房者的書面同意；

3、延期交房應(yīng)當有明確時間：開發(fā)商在書面通知購房者時，應(yīng)當明確延期交房的具體時間，并且在延期交房期限內(nèi)交付房屋，否則需要按照合同約定支付違約金；

4、延期交房期限不得超過規(guī)定時間：國家和地方規(guī)定了房屋延期交房的期限，一般不得超過六個月，否則開發(fā)商需要向相關(guān)部門申請延期，并且需要得到相關(guān)部門的批準；

5、延期交房應(yīng)當保證房屋質(zhì)量：開發(fā)商在延期交房時，應(yīng)當保證房屋的質(zhì)量和規(guī)格不變，并且需要按照合同約定向購房者提供相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)。

綜上所述，以上是一些常見的房屋延期交房的規(guī)定，購房者在簽訂合同時，應(yīng)當仔細閱讀合同中的相關(guān)條款，以了解自己的合法權(quán)益和義務(wù)。如果開發(fā)商違反了延期交房的規(guī)定，購房者可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)的法律措施，維護自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

開發(fā)商違約違約金怎么算

開發(fā)商違約違約金按照合同標的額的20%計算。

開發(fā)商違約金一般按照合同標的額的20%計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形：

1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準。在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：

（1）普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。

（2）嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的。逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵嵤窃诤贤s定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

綜上所述，開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般按照約定計算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不

得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。