首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔違約責任。

購房合同中對貸款不批的違約責任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（1）開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

（2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

一、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

1、首付交了貸款辦不下來可以退房。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》答型第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方仔巖支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、退房需要哪些條件

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

2、開發商逾期交房構成根本違約，即清戚猜逾期交房達到合同約定的退房日期；

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：

（一）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。

（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

買房交了首付,貸款辦不下來能退房嗎

購房者交首付的時候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續的時候，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。實在不行，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請。

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付了首付還沒辦貸款可以退房嗎

付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎

1、付了首付的房子貸款沒有辦下來是可以要求退還首付款的。只是根據不同的情況，需要承擔的責任是不一樣的。

2、若是因為銀行放款額度緊張導致貸款沒有辦下來。這種情況下用戶是無需承擔違約責任的，開放式應當無條件退還購房首付款。

3、若是因為開發商造成的貸款沒有辦下來，用戶是可以要求全額退款并要求開發商補償同期銀行利息金額。

4、由于個人原因造成的貸款沒有辦下來，開發商則有權依據購房合同的約定收取一定的違約金。

首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎

按照相關法律規定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因導致的，比如額度緊張無法放款，那么購房者就可以不必承擔違約責任。如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

首付款交了貸款貸不下來可以退首付款嗎

首付款交了貸款貸不下來是可以退首款的，需不需要交違約金就要根據貸不了款的原因而定。如果是銀行原因貸不了款的，購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，同時賣家應該返還首付款。

法律依據：

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

信用卡出現了呆帳已還清欠款，銷戶，多久可以辦理貸款？

信用卡出現了，呆賬已還清，欠款銷戶五年后可以幫你貸款。

如果你的信用卡已經對你的信用產生了影響，信用五年后才會自動消失。

呆賬結清證明可以辦理貸款嗎

如果有呆賬，借款人會在征信上留下呆賬的記錄，不能辦理銀行貸款。如果借款人把呆賬處理好之后，有了呆賬結清證明，就可以去銀行申請貸款。不過貸款能否批下來，還是要以最終的審批結果為準。建議用戶在處理呆賬一段時間后再進行貸款，征信尚未修復好就去辦理貸款，審核通過的幾率不會很高。

信用卡呆賬生成的原因分為2類，一類是一般呆賬，一類是溢繳款呆賬。

1、一般呆賬：就是用戶的信用卡透支的金額不進行還款，時間久了就會形成呆賬。

2、溢價款呆賬：指的是用戶的信用卡長期閑置不用，但是用戶還款的錢高于本應還款的金額，比如說用戶欠銀行信用卡8999元，還款9000元，多還了一元而長時間不提取，會出現呆賬。

以下情況可以認定為呆賬：

1、借款人和擔保人依法宣告破產、關閉、解散或撤銷，并終止法人資格，金融企業對借款人和擔保人進行追償后，未能收回的債權；

2、借款人死亡，或者依照《中華人民共和國民法通則》的規定宣告失蹤或者死亡，金融企業依法對其財產或者遺產進行清償，并對擔保人進行追償后，未能收回的債權；

3、按照國家法律法規規定具有投資權的金融企業的對外投資，由于被投資企業依法宣告破產、關閉、解散或撤銷，并終止法人資格的，金融企業經清算和追償后仍無法收回的股權。

征信沒有呆賬恢復了可以網貸嗎

可以。 征信上的呆賬并不是還清欠款就能消除的。因為很多呆賬都是逾期時間久了形成的， 所以呆賬處理的過程需要經過兩個步驟，一個是還清欠款呆賬變為逾期，一個是逾期5年后消除不良征信。 所以要是看到呆賬還清后顯示逾期，說明是有機會恢復征信的，只要等5年就行了，期間不要再出現逾期行為。 而如果征信仍然顯示呆賬，一定要及時聯系征信機構把呆賬修改成逾期，否則不良記錄會保留一輩子的。 呆賬處理后征信顯示逾期，也是有機會辦理貸款的的，銀行不會一刀切。建議選擇門檻低的銀行。

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

首付付了貸款下不來可以退房。如果原因出在自身的話，比如說資料不齊，信用不良等，購房者退房就要承擔違約責任。若是因為開發商的緣故，比如手續不全，可以退并且還可以要求對方賠償損失。要是因為國家政策變化而導致的，也可以退房退首付。

另外，在此過程中，雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責任，但是約定的違約金數額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。

在房產交易過程中，只要開發商沒有違法合同約定、房屋質量沒有問題的話，那么買房人就不可以把已經交了房屋首付款的房子退掉，若買房人無故退房的話，那么買房人就需要承擔相關的違約責任。

一般情況下，當出現不可抗力因素的時候，或者是開發商出現了嚴重的違約行為的時候，例如：建房不符合規范、交房延期等等，這時買房人就可以解除購房合同，把已經交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔違約責任。

首付款交了以后想要退房子的話，那么就必須要滿足相應的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關的退房約定的話，則可以根據約定來進行，若沒有的話，則可以根據相關約定來進行。

法律依據:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首付款交了貸款沒下來可以退房嗎

首付款交了貸款沒下來可以退房，但是需要承擔違約責任。雙方約定違約金的，按照約定承擔違約責任，但是約定的違約金數額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。

買房子的流程是怎樣的?

1、確定所購房源。

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。購房首要選擇是地理位置，第一選擇配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付。

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂購房合同。

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款。

如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房。

辦理完貸款手續之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業主。

6、入住。

買房過程中最后一個環節就是入住了，這個環節對于購房者來說是最開心的環節，終于可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。