婚后父母給我買的房，離婚怎么分？

一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產(chǎn)。離婚時不予分割。

自2011年8月13日起施行《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。

由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

擴(kuò)展資料

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

現(xiàn)代社會，因為買房的壓力大，很多父母都會幫助自己的子女買房，但在實踐中，就父母買房來看，其實也存在很多不同情況，比如，雙方父母為子女買房，一方父母為子女買房。

因此不同的情況下夫妻房產(chǎn)分割的處理情況就會不同，那父母買的房子究竟如何判定呢?

一、《婚姻法》中關(guān)于父母出資買房如何認(rèn)定？

根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照相關(guān)規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，離婚時該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)。

如果由雙方父母出資購買的房屋，登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方父母按照各自出資的份額按份共有，但當(dāng)事人如果有約定的除外。

如果在父母實際出資時，沒有明確表達(dá)房產(chǎn)性質(zhì)的情況下，可以從社會常理出發(fā)推定為對子女的贈與。

若當(dāng)事人有證據(jù)證明和出資人之間是借貸關(guān)系的，則不能使用該規(guī)定。當(dāng)然，借貸關(guān)系的證明應(yīng)當(dāng)在訴訟前就形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與或者與其意思相近的陳述，是不足以排除贈與的推定的。

在實踐中，對于夫妻婚后，父母出資買房登記在自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方名的贈與，屬于一方個人財產(chǎn)。

二、《合同法》關(guān)于父母出資買房如何認(rèn)定？

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

由此可見，在我國司法實踐中，將婚后子女買房時父母的出資以認(rèn)定贈與為普遍原則，認(rèn)定借貸為例外。

比如說，買房的時候，子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的。

三、父母買的房子離婚怎么判定？

父母給給子女買房，離婚分割時應(yīng)明確房產(chǎn)的性質(zhì)。是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

如果父母出資是對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)分割。

如果確定為夫妻共同所有，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成可由人民法院判決。

如果是和父母按份共有的話，那么就只對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進(jìn)行分割。

4、如果是對子女一方的借貸，則表明該房為一方所有，另一方無權(quán)分割。如果是雙方借貸，則子女離婚時需要對該債務(wù)共同承擔(dān)。

父母出資給子女買房，一旦婚姻出現(xiàn)問題就會引發(fā)房產(chǎn)分割糾紛，所以還是建議出資給子女買房時，除非確定是將款項贈與給子女，否則，務(wù)必要要求子女或者配偶出具借條。

房產(chǎn)證寫的是父母的名字，父母出的錢，離婚之后，房子該如何分？

離婚之后該如何進(jìn)行財產(chǎn)的分割，是大多數(shù)朋友關(guān)心的事情，特別是如何對房子進(jìn)行分割，更是財產(chǎn)分割中重中之重的事情。其實，在我國的法律中早就有規(guī)定，夫妻離婚后，首先由夫妻二人進(jìn)行平等的協(xié)商，協(xié)商一致后簽署協(xié)議就可以了；如果協(xié)商不一致，需要一方提起訴訟，按照法律的規(guī)定進(jìn)行分割就可以了。

如果你們想要分割這個房子，首先就要明確產(chǎn)權(quán)的問題。在你給出的信息中，可以看出這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有三種情況：

第一種情況：產(chǎn)權(quán)屬于你父母，你們不能分割該房子。

你們這套房子的房產(chǎn)證寫了父母的名字，也是父母出的錢，從產(chǎn)權(quán)上來講，這房子的所有權(quán)就是你父母的。如果是你和你的配偶離婚的話，你們在離婚的時候，因為該房子不屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，所以你們沒有分割這個房子的權(quán)利。

第二種情況：你父母贈送房子給你們，未過戶，你們不能分割該房子。

如果你的父母已經(jīng)把房子贈送給你們小兩口居住，但僅僅是口頭上表達(dá)，如果你們的房子沒有辦理過戶，或者贈與合同沒有經(jīng)過公證，父母是可以撤銷贈與的，房子的所有權(quán)還是屬于你父母的。此時，你們還是不能分割這個房子。

具體的依據(jù)可以參照2024年施行的《民法典》對贈與的規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第三種情況：你父母贈送房子給你們，已經(jīng)過戶，你們可以分割該房子。

這種情況之下，一般這個房子將進(jìn)行平均分配，因為房子是屬于不動產(chǎn)，分割的時候不是按照購買房子時的價值來算，而是需要按照當(dāng)時的市場價格進(jìn)行評估房子的價值，然后再進(jìn)行分配。一般是一個人獲得房子的所有權(quán)，但是要補(bǔ)償房子價值的一半給對方。比如，房子價值100萬元，取得房子所有權(quán)的人要給另一個人補(bǔ)償50萬元。如果房子還涉及貸款，還要將貸款的部分減去。比如，你們這套房子在當(dāng)初購買時總價是100萬元，當(dāng)時支付了首付款30萬元，到銀行去貸款70萬元，按照現(xiàn)在的市場行情，進(jìn)行評估，房子價值120萬元，但是還有60萬元的貸款沒有還。那就可以按照以下的方式進(jìn)行分割：由現(xiàn)在120萬元的價值減去未還的貸款60萬元，得到的60萬元就是可以進(jìn)行分割的部分，這樣每人能夠分30萬元。也就是說，如果一方取得了房屋的所有權(quán)，但是要支付給另外一方30萬元，同時還要單獨承擔(dān)剩余的房屋貸款。

當(dāng)然，離婚案件中，財產(chǎn)的分割首先是夫妻二人進(jìn)行平等協(xié)商，協(xié)商一致的，進(jìn)行協(xié)議離婚，然后就按照協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割就可以了；如果達(dá)不成一致的結(jié)果，那就向人民法院提起訴訟離婚，財產(chǎn)的分割按照法律的規(guī)定進(jìn)行分割就行了。

父母出資買的房子離婚怎么分

法律分析：父母出資購買的房產(chǎn)離婚分配：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，屬于婚前財產(chǎn)，離婚時歸一方，但父母明確表示贈與雙方的除外。2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)，共同分割，但父母明確表示贈與一方的除外。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

父母出錢買的房子離婚怎么分

要看房子是在婚前還是婚后買的，還要看該類房產(chǎn)是否存在貸款。如婚前全款買的且登記在一方名下，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

法律分析

一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資人父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈與；當(dāng)然，如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方，鑒于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認(rèn)定為只向自己子女的贈與更加合理合法。如果婚后一方父母出資而且房產(chǎn)登記在其子女名下，若有證明證明該房產(chǎn)是贈與給其子女的，屬于其子女的個人財產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

新婚姻法下父母出錢買房，房產(chǎn)證上寫我和老婆兩個人的名字，離婚了房子怎么分配？

如果是婚前買且出資付全款，房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)分割，如果是只支付首付，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果是婚后買的，有證據(jù)表明那是父母買的，父母明確表示贈與一方的算個人財產(chǎn)。離婚時不進(jìn)行分割。無明確表示該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，算夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分配。

《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

擴(kuò)展資料

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金。

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益。

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)。

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用。

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

（四）一方專用的生活用品。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

參考資料來源中國人大網(wǎng)-中華人民共和國婚姻法

參考資料來源〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）-百度百科