地役權(quán)的屬性包括

地役權(quán)的屬性包括如下：

法律分析：地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)、用益物權(quán)(甚至是租賃權(quán))。

1.地役權(quán)不得與需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

2.地役權(quán)不得與需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地便用權(quán))分離而單獨(dú)抵押。

3.需役地權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、_土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))轉(zhuǎn)讓的，只要讓與人與受讓人無(wú)相反約定，受讓人同時(shí)取得地役權(quán)。

4.曾經(jīng)的地役權(quán)人，若完全喪失對(duì)需役地的權(quán)利(所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等)，其地役權(quán)消滅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

第三百八十條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。

擴(kuò)展資料：

地役權(quán)的從屬性的體現(xiàn)是：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、不得單獨(dú)抵押。地役權(quán)屬于從物權(quán)，地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百七十二條

地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

第三百七十四條

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第三百八十一條

地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

地役權(quán)的分類

（一）積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。

（二）地役權(quán)的繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。以地役權(quán)的行使方式或權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是否繼續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將其劃分為繼續(xù)地役權(quán)和非繼續(xù)地役權(quán)。前者指權(quán)利的行使無(wú)須每次都有地役權(quán)人的行為，而權(quán)利卻能不間斷地實(shí)現(xiàn)的地役權(quán)，道路與設(shè)施的存在本身就意味著權(quán)利人在持續(xù)地行使地役權(quán)。消極地役權(quán)一般均為繼續(xù)地役權(quán)。后者又稱間斷地役權(quán)，是指權(quán)利的行使每次都需要由權(quán)利人實(shí)施一定的行為，否則無(wú)法實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的地役權(quán)。

（三）表見(jiàn)地役權(quán)與非表見(jiàn)地役權(quán)。以地役權(quán)的存在是否表現(xiàn)于外部為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為表見(jiàn)地役權(quán)和非表見(jiàn)地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存續(xù)，能自外界得以知曉，有外部事實(shí)予以表現(xiàn)地役權(quán)，如通行地役權(quán)或地面排水地役權(quán)等。后者是指權(quán)利的存續(xù)，不能從外界予以認(rèn)識(shí)，無(wú)外部事實(shí)作為表現(xiàn)的地役權(quán)，如埋設(shè)地下管線的地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、特定營(yíng)業(yè)禁止地役權(quán)。

（四）以地役權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)的分類

1．通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)。

2．有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括：

（1）取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利；

（2）導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利；

（3）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利。

3．眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。

4．采光地役權(quán)。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。

5、支撐地役權(quán)　即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。

6、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。

7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對(duì)價(jià)，取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。

8、排污地役權(quán)。在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門(mén)的行政許可，但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對(duì)價(jià)，獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。