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法律知識>法律常識>未婚情侶買房寫兩個人名字是不是共同財產
        
          
    
          
    
          
        
          
            
          
                
          
                    
          未婚情侶買房寫兩個人名字是不是共同財產
          
                    
          
                        
              2024.01.09   10人閱讀
          
                    
          
                    
          導讀：屬于夫妻共同財產的情形：1、婚前一方全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下,6、婚前一方由父母進行貸款買房，產權登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款,只要房產證登記了兩個人的名字，那么房產就屬于雙方共有了，那么離婚時夫妻雙方有權要求分割該財產,2、婚前一方由父母全款買房，產權登記在準夫妻雙方額名下,若是在婚前由一方父母全款買房，產權登記在買房一方父母的名下，那么產權肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關系的。
          
                    
          未婚買房可以寫兩個人的名字嗎
          法律分析：未婚買房可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系，并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。同時,共有關系又分為按份共有和共同共有。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有，貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》
          第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
          第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
          第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
          第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
          婚前買房寫兩個人名字屬于共同財產嗎
          婚前買房寫兩個人名字屬于共同財產嗎？婚前買房婚后加名是屬于共同財產。雙方婚后對房屋產權登記的加名行為，視為某一方自愿對另一方贈與房屋產權的行為，已發生了變動房屋產權的法律效力，即該套房為雙方共同擁有，是夫妻共同財產。
          婚前買房，加名字需要分為以下情況：
          無貸房產證加一方名字 ：
          1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。
          2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
          3、辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
          有貸款房產證加一方名字 ：
          1、先去銀行辦理抵押手續變更。
          2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
          3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
          婚前買房房產證寫兩個人名字，婚后就是共同財產嗎
          法律分析：婚前買的房子房產證寫了兩個人的名字算共同財產。只要房產證登記了兩個人的名字，那么房產就屬于雙方共有了，那么離婚時夫妻雙方有權要求分割該財產。
          法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
          （一）工資、獎金、勞務報酬；
          （二）生產、經營、投資的收益；
          （三）知識產權的收益；
          （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
          （五）其他應當歸共同所有的財產。
          夫妻對共同財產，有平等的處理權。
          婚前買房寫兩個人名字屬于共同財產嗎
          婚前買房寫兩個人的名字是不是屬于夫妻共同財產，要依據具體的情況進行分析才能確定，這種情形一般是比較復雜的。
          屬于夫妻共同財產的情形：
          1、婚前一方全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下。
          2、婚前一方由父母全款買房，產權登記在準夫妻雙方額名下。
          3、婚前一方承租，婚后用共同財產購買的房屋，產權登記在一方名下。
          4、婚前準夫妻雙方一起全款買房，產權登記在準夫妻雙方的名下。
          5、婚前由其中一方先付首付，婚后雙方再共同還貸，產權登記在首付方的名下。
          6、婚前一方由父母進行貸款買房，產權登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房，產權登記在買房一方父母的名下，那么產權肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關系的。
          婚前買房有哪些注意事項
          1、各方出資贊助買房錢款約定清楚。
          年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。
          2、婚前財產公證或協議十分必要。
          婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時也要保持頭腦清醒，明天會發生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議，如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的房產糾紛。
          3、婚前貸款買房后，月供還貸義務最好簽協議。
          現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。
          未婚買房寫兩個人名字屬于共同財產嗎
          未婚買房寫兩個人名字屬于共同財產。一般是根據兩個人的出資比例來確定各自的房屋共有權份額，這樣買下來的房屋所辦的房產證叫做房屋共有權證，所以也是兩人共同的財產。
          1、辦理《房屋共有權證》的條件：由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
          2、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書一份。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。
          3、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
          買房需要什么手續
          1、認購
          買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
          2、簽約
          買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。
          3、選擇貸款方式
          選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍，公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
          4、辦理貸款
          辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成后，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
          5、房屋驗收
          最后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
          
                
          
                
          展開原文 ↓
          
                
                
          
                    
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